¿Se puede vender un piso con deudas de la comunidad?
Si estás pensando en vender tu piso y tienes recibos de la comunidad sin pagar, es normal que te preguntes si eso puede impedir la venta. Quizá te preocupe que el comprador se eche atrás al enterarse o que la deuda aparezca justo cuando estáis a punto de firmar la compraventa.
Sí, puedes vender un piso aunque debas dinero a la comunidad. Lo importante es saber cuánto debes, decírselo al comprador y acordar cómo se va a pagar. Si lo preparas con tiempo, no tiene por qué convertirse en un obstáculo para la venta.
En Galgo Real Estate te ayudamos a valorar la vivienda y a preparar la venta para que sepas cómo afrontar esa deuda antes de encontrar comprador.
¿Quieres vender tu piso y tienes deudas con la comunidad?
Conocer cuánto vale tu vivienda es el primer paso para preparar la venta teniendo en cuenta la deuda.
¿Una deuda con la comunidad impide vender el piso?
No. Puedes poner el piso a la venta aunque no estés al día con la comunidad de propietarios. La deuda tampoco impide por sí sola que firmes ante notario.
En la escritura tendrás que declarar si estás al corriente de pago o indicar cuánto debes. Deberás presentar un certificado de la comunidad que confirme esa información, salvo que el comprador te dispense expresamente de aportarlo.
Una deuda conocida y con una forma de pago acordada es mucho más fácil de gestionar que un recibo que aparece cuando la fecha de la firma ya está fijada.
¿Cómo puedes saber cuánto debes exactamente?
Quizá recuerdes dos mensualidades pendientes, pero desde entonces ha vencido otra. Puede suceder que hayas hecho un pago reciente y todavía no figure en las cuentas de la comunidad.
Pide un certificado sobre el estado de las deudas del piso con la comunidad de propietarios. Normalmente podrás solicitarlo al administrador de fincas. El documento lo emite quien ejerce de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente, y la ley establece un plazo máximo de siete días naturales desde la solicitud.
Revisa la cantidad en cuanto lo recibas. Si no coincide con tus justificantes o no entiendes algún cargo, tendrás tiempo de aclararlo antes de hablar del pago con el comprador.
¿Tienes que pagar la deuda antes de vender?
No necesariamente. Si puedes saldarla antes de la compraventa, entregarás el piso con los pagos al día y no tendrás que tratar esa deuda con el comprador.
Puede que necesites utilizar el dinero de la venta para pagar lo que debes. Imagina que debes 1.500 € a la comunidad. Puedes acordar con el comprador que esa cantidad se destine a saldar la deuda al firmar.
El acuerdo debe precisar quién hará el pago, cuándo se hará y cómo se acreditará. Descontar 1.500 € del dinero que recibes no garantiza, por sí solo, que la comunidad vaya a cobrarlos. Conviene dejarlo cerrado con el comprador y la notaría antes del día de la firma.
En Galgo Real Estate te ayudamos a tener en cuenta esa deuda al preparar la venta, para que sepas cuánto dinero recibirás realmente y puedas explicar al comprador cómo quedará pagada.
¿Quieres vender tu piso y tienes deudas con la comunidad?
Te ayudamos a conocer el valor de tu piso y a tener en cuenta los recibos pendientes al valorar las ofertas.
¿Puede la comunidad reclamar al comprador los recibos anteriores?
La vivienda responde de ciertas deudas con la comunidad aunque cambie de propietario. La ley limita esa responsabilidad a las cantidades correspondientes a la parte vencida del año en que se compra y a los tres años naturales anteriores.
No significa que el comprador pase a ser responsable personalmente de todas tus deudas. Sí significa que tendrá un motivo para pedir el certificado y querer que los recibos pendientes queden pagados al firmar la compraventa ante notario.
A ti también te interesa dejar constancia de lo acordado. Una vez firmado, será mucho más difícil resolver un desacuerdo sobre quién debía pagar una cantidad que ya se conocía.
Si estás reuniendo los papeles para la venta, puedes consultar nuestra guía sobre los documentos necesarios para vender una vivienda.
Qué hacer si quieres vender y debes recibos de la comunidad
Una deuda con la comunidad es más fácil de resolver cuando todavía tienes margen para organizar la venta. Si esperas a tener una oferta sobre la mesa, quizá tengas que tomar decisiones con prisas o cambiar las condiciones que habías previsto.
- Pide la cantidad actualizada. Solicita el certificado y comprueba que recoge correctamente los pagos realizados y los recibos que faltan por abonar.
- Calcula cuánto te quedará después de vender. Si vas a pagar la deuda con parte del precio, tenla en cuenta al valorar las ofertas. El precio que aparece en el contrato no será íntegramente el dinero que recibirás.
- Habla con el comprador antes de fijar la firma. Explícale cuánto se debe y cómo propones pagarlo. Le resultará más fácil aceptar una solución concreta que enterarse de la deuda en la notaría.
- Deja el pago bien definido. Si se hará con el dinero de la compraventa, ambas partes deben saber quién lo gestionará y qué justificante acreditará que se ha saldado.
Qué puede complicar la operación
Una deuda de comunidad puede generar desconfianza si el comprador se entera cuando la venta ya está avanzada. Aunque el importe sea pequeño, quizá quiera revisar las condiciones o retrasar la firma hasta saber cómo se va a pagar.
En Galgo Real Estate te ayudamos a valorar tu piso en Valencia y a plantear la venta teniendo en cuenta lo que debes a la comunidad, para que sepas cuánto dinero te quedará íntegro para ti y puedas negociar con el comprador desde el principio.
