Kun je een appartement verkopen met een schuld aan de vereniging van eigenaren?

Als je je appartement wilt verkopen en nog achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaren hebt, vraag je je misschien af of dit de verkoop in de weg staat. Wellicht ben je bang dat de koper afhaakt zodra die ervan hoort, of dat de schuld pas aan het licht komt wanneer jullie op het punt staan de koopakte te ondertekenen.

Ja, je kunt een appartement verkopen als je nog geld verschuldigd bent aan de vereniging van eigenaren. Het belangrijkste is dat je weet hoeveel je verschuldigd bent, de koper hierover informeert en afspreekt hoe de schuld wordt betaald. Als je dit op tijd regelt, hoeft het geen belemmering voor de verkoop te zijn.

Bij Galgo Real Estate helpen we je de waarde van je woning te bepalen en de verkoop voor te bereiden, zodat je al voordat je een koper vindt weet hoe je de schuld kunt afhandelen.

Verhindert een schuld aan de vereniging van eigenaren de verkoop?

Nee. Je kunt je appartement te koop zetten als je niet alle bijdragen aan de Spaanse vereniging van eigenaren hebt betaald. De schuld op zich verhindert ook niet dat je de koopakte bij de notaris ondertekent.

In de akte moet je verklaren of alle bijdragen zijn betaald of aangeven hoeveel je nog verschuldigd bent. Je moet een verklaring van de vereniging van eigenaren overleggen die deze informatie bevestigt, tenzij de koper je uitdrukkelijk vrijstelt van deze verplichting.

Een bekende schuld waarvoor een betalingsafspraak is gemaakt, is veel eenvoudiger af te handelen dan een onbetaalde bijdrage die pas opduikt wanneer de datum van de overdracht al vaststaat.

Hoe kom je erachter hoeveel je precies verschuldigd bent?

Misschien herinner je je twee onbetaalde maandbijdragen, maar is er inmiddels alweer een nieuwe termijn verstreken. Het kan ook zijn dat je onlangs een betaling hebt gedaan die nog niet in de administratie van de vereniging is verwerkt.

Vraag een verklaring aan over de openstaande schulden van het appartement aan de vereniging van eigenaren. Meestal kun je hiervoor terecht bij de beheerder. De verklaring wordt afgegeven door de secretaris van de vereniging, met goedkeuring van de voorzitter. De Spaanse wet stelt hiervoor een maximale termijn van zeven kalenderdagen na de aanvraag.

Controleer het bedrag zodra je de verklaring ontvangt. Als het niet overeenkomt met je betalingsbewijzen of je een bepaalde post niet begrijpt, heb je nog tijd om dit uit te zoeken voordat je de betaling met de koper bespreekt.

Moet je de schuld betalen voordat je verkoopt?

Niet noodzakelijk. Als je de schuld vóór de overdracht kunt aflossen, draag je het appartement over zonder achterstallige bijdragen en hoef je hierover geen betalingsafspraak met de koper te maken.

Het kan zijn dat je de verkoopopbrengst nodig hebt om de schuld te betalen. Stel dat je € 1.500 aan de vereniging van eigenaren verschuldigd bent. Je kunt met de koper afspreken dat dit bedrag bij de overdracht wordt gebruikt om de schuld af te lossen.

In de afspraak moet staan wie de betaling doet, wanneer dit gebeurt en hoe de betaling wordt aangetoond. Dat er € 1.500 wordt ingehouden op het bedrag dat je ontvangt, betekent op zichzelf nog niet dat de vereniging dit geld ook krijgt. Stem dit vóór de overdracht goed af met de koper en het notariskantoor.

Bij Galgo Real Estate helpen we je bij de voorbereiding van de verkoop rekening te houden met deze schuld. Zo weet je hoeveel geld je daadwerkelijk ontvangt en kun je de koper uitleggen hoe de schuld wordt afgelost.

Kan de vereniging van eigenaren achterstallige bijdragen op de koper verhalen?

De woning blijft voor bepaalde schulden aan de vereniging van eigenaren aansprakelijk, ook als deze van eigenaar verandert. De Spaanse wet beperkt deze aansprakelijkheid tot de bedragen die betrekking hebben op het verstreken deel van het jaar waarin de aankoop plaatsvindt en de drie voorafgaande kalenderjaren.

Dit betekent niet dat de koper persoonlijk verantwoordelijk wordt voor al jouw schulden. Het geeft de koper wel een reden om de verklaring op te vragen en te verlangen dat de achterstallige bijdragen worden betaald bij het ondertekenen van de koopakte bij de notaris.

Het is ook in jouw belang om de afspraken schriftelijk vast te leggen. Na de ondertekening is het veel lastiger om een meningsverschil op te lossen over wie een al bekend bedrag had moeten betalen.

Ben je de papieren voor de verkoop aan het verzamelen? Lees dan onze gids over de documenten die je nodig hebt om je woning te verkopen.

Wat kun je doen als je wilt verkopen en nog gemeenschapsbijdragen verschuldigd bent?

Een schuld aan de vereniging van eigenaren is eenvoudiger op te lossen wanneer je nog tijd hebt om de verkoop te organiseren. Als je wacht tot er een bod op tafel ligt, moet je misschien overhaaste beslissingen nemen of de voorwaarden aanpassen die je voor ogen had.

1. Vraag het actuele schuldbedrag op. Vraag de verklaring aan en controleer of de betaalde en nog openstaande bijdragen correct zijn opgenomen.
2. Bereken hoeveel je na de verkoop overhoudt. Als je de schuld met een deel van de verkoopprijs wilt betalen, houd daar dan rekening mee bij het beoordelen van biedingen. Het bedrag in de koopovereenkomst is niet volledig het bedrag dat je zelf overhoudt.
3. Bespreek de schuld met de koper voordat je de overdrachtsdatum vastlegt. Leg uit hoeveel er openstaat en hoe je dit wilt betalen. Een concrete oplossing is makkelijker te accepteren dan een schuld die pas bij de notaris ter sprake komt.
4. Leg de betaling duidelijk vast. Als de schuld met de verkoopopbrengst wordt betaald, moeten beide partijen weten wie de betaling regelt en welk bewijs bevestigt dat de schuld is afgelost.

Wat kan de verkoop bemoeilijken?

Een schuld aan de vereniging van eigenaren kan wantrouwen wekken als de koper er pas laat in het verkoopproces achter komt. Ook bij een klein bedrag kan de koper de voorwaarden opnieuw willen bekijken of de overdracht uitstellen totdat duidelijk is hoe de schuld wordt betaald.

Bij Galgo Real Estate helpen we je de waarde van je appartement in Valencia te bepalen en de verkoop te plannen met de openstaande schuld in gedachten. Zo weet je hoeveel geld je overhoudt en kun je vanaf het begin duidelijke afspraken maken met de koper.